He demandado judicialmente a los inquilinos para que abandonen el departamento.
Para ver una copia de la demanda, clickea aqui o buscala en la columna de la izquierda, de este mismo blog, donde dice Demanda de Desalojo.
Hace unos meses, me acerque en persona a hablar con la inquilina de el Departamento en Chorillos.
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Le explique nuestra situacion y le pedi me diera toda la informacion sobre sus arreglos, personas con las que hizo los arreglos, cuentas de banco donde se realizaron los pagos, etc.
Adicionalmente le solicite me de acceso al interior de el departamento para inspeccionarlo, en mi calidad de co-propietario.
La Sra me pidio que le diera 2 semanas por que su hijo estaba de visita en el Peru y la Sra no queria que esto la fastidiara, o palabras a ese efecto.
Pasaron las dos semanas y le mande un correo electronico que no contestó.
A las pocas semanas comenze el proceso de comunicarme judicialmente con ella, para lo cual contraté y pague los servicios de un Conciliador Judicial.
La invitamos 2 veces a que se presente y no se presentó.
Hoy dia he presentado una demanda en el poder judicial para desalojarla.
Mis intenciones son las de inspeccionar el apartamento, mostrarlo a compradores potenciales y ponerlo a la venta en el mercado. Eso lo puedo hacer con la inquilina alli, pero necesitaria su cooperación, la cual no parece ser una opción.
Para estos propositos, yo cuento con licencia de Real Estate Broker en California (en hiatus) y una licencia válida aca en el Peru como Corredor Inmobiliario.
Yo pienso poner mis conocimientos en práctica, pero por que es mi co-propiedad, yo no cobro comision de ventas.
El plan es que yo, usando mis conocimientos, me ponga de acuerdo con los mejores y mas apropiados agentes inmobiliarios locales y negociar con ellos la venta de el departamento.
Ya cuento con la cooperacion de profesionales con resultados comprobados.
La inquilina tiene derecho a comprar el apartmento.
Para eso, yo lo voy a poner en el mercado, conseguir un comprador y una vez que tenga una oferta solida y seria, se la transmito a la inquilina si es que la quiere igualar.
Si la iguala, regresamos donde el comprador a ver si la quiere mejorar.
Si la mejora, regreso donde la inquilina y se la ofrezco al nuevo precio.
Si el comprador no la mejora, la inquilina se lo queda.
Hago esto hasta conseguir el mejor precio usando las reglas y costumbres para este tipo de transaccion.
No vamos a "vender" el apartamento sino vamos a negociar un "contrato de venta a futuro". De esta manera, el comprador adquiere el apartamento a corto plazo y todos los tramites de sucesion y litigios que podrian demorar los hacemos luego de que el comprador obtenga posesion y haya comenzado a pagar.
Es una maniobra muy comun en el mundo inmobiliario, pero para eso, hay que tener experiencia en el ramo.
Consulta con un abogado especialista, pero busca un abogado especialista con credenciales y experiencia.
Hay mucho abogado generalistas que complican transacciones financieras cuando estas tiene que ser estructuradas basada en hechos complicados que requieren conocimientos especializados. Hay que saber buscar y entrevistar a los abogados y otros profesionales.